Платежки за капитальный ремонт многоквартирных домов приходят россиянам уже не первый год, но многие по-прежнему недовольны этими платежами, что вполне объяснимо. Платежи за капремонт были введены именно тогда, когда уровень жизни в стране резко просел. Россияне и без того платят немалые деньги за коммунальные услуги, дополнительные несколько сотен рублей в месяц, которые к тому же идут не вполне понятно куда, отдавать многим не хотелось и не хочется. Много разговоров ходило о том, что платежи эти вообще имеют сомнительную законность, но они по-прежнему существуют. Взносы на капитальный ремонт — оплачивать их или нет в 2018 году, каковы последние новости по поводу того, кто имеет льготу на такие платежи.
Законны ли взносы на капитальный ремонт в принципе?
Сомнения в их законности существуют до сих пор. Дело в том, что многие юристы сразу же обратили внимание на то, что Налоговый кодекс России прямо запрещает вводить налоги и сборы, которые не предусмотрены его текстом. Никаких взносов на капремонт в этом документе не содержится до сих пор.
Тем не менее, об этих взносах благодаря внесенным поправкам говорится в другом кодексе — Жилищном. На основании этого и государство, и государственные информагентства сообщают нам о том, что взносы эти совершенно законны, и платить их обязан каждый.
Действительно, с точки зрения закона все выглядит двояко, и спорят на этот счет даже профессиональные юристы. Однако нужно понимать, что на практике эти взносы ввело государство, и оно так или иначе принуждает нас совершать их, пользуясь своим правом силы. За неуплату взносов начисляются пени, вынудить заплатить взносы нас могут через суд и т.д.
Даже если эти платежи действительно противоречат закону, это далеко не первое и не последнее его нарушение государством.
В конце концов, большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры. Если жители страны думали, что то же самое государство не будет нарушать взятые на себя обязательства в отношении их самих, это было как минимум наивно.
До тех пор, пока в нашей стране не сложилась культура уважения закона и государством, и каждым гражданином, не стоит думать, что от наплевательского отношения к формальным правилам можно только выигрывать. В конце концов в выигрыше останется только государство, а точнее — чиновники и приближенные к ним бизнесмены. Обычные граждане могут выигрывать в мелочах, но терять по-крупному, в том числе и на бесконечных новых платежах и взносах, которые будет придумывать государство тогда, когда ему понадобится найти новые ресурсы.
Платить или нет за капитальный ремонт в 2018 году
Решать только вам. Но учтите, что если вы не оплачиваете капремонт, вы становитесь должником за коммунальные услуги, даже если все остальные платежки вы регулярно оплачиваете до копейки.
Неуплата платежей за капитальный ремонт — это пени и штрафы, которые предусматривает тот же Жилищный кодекс. Оператор, собирающий взносы на своих счетах, может подать на вас в суд, и любой суд встанет на его сторону, обязав вас оплатить все долги.
Помимо долга и пени в таком случае вам придется еще и оплачивать судебные издержки.
Кроме того, если вы получаете субсидию на оплату услуг ЖКХ или только претендуете на нее, ни о каких долгах за “коммуналку” речи быть не может. Вам просто откажут в субсидии при первом или повторном обращении за ней.
Наконец, если вам захочется продать или разменять квартиру, долги по “коммуналке” также станут препятствием, и их придется гасить — передавать квартиру новому хозяину нужно без долгов.
Может ли кто-то из жителей многоквартирных домов не платить за капитальный ремонт или платить со льготой
Может, существует несколько подобных категорий. Во-первых, стоит понимать такой нюанс, что закон обязывает оплачивать эти взносы собственника жилья, а не того, кто им пользуется. В большинстве случаев это так или иначе одно и то же лицо, но не всегда. Если квартира передана человеку по договору социального найма и входит в фонд социального жилья, платит взносы на капитальный ремонт собственник, которым в широком смысле слова является государство (даже если это город или поселок).
Еще один вариант — если квартира деприватизирована, то есть, человек по каким-то причинам отказался от прав собственности на нее и передал жилье государству. Такая возможность недавно появилась, и по закону человек может проживать в деприватизированной квартире до своей смерти, но считаться она будет государственной. Завещать, продать, подарить или как-то еще распорядиться ей человек уже не сможет. В том числе нельзя будет передумать — второй раз приватизировать квартиру государство уже не позволит.
Существуют и некоторые категории льготников. Необходимо понимать, что перечень льготников определяется на уровне регионов, поэтому в одних частях страны льгота может быть, а в других — отсутствовать, и это будет законно.
Чаще всего от платежей за капитальный ремонт в 2018 году освобождаются полностью только одинокие люди, которые не работают и которым исполнилось 80 лет.
Льгота в 50% может существовать для одиноких неработающих пенсионеров, которым больше 70 лет, ветеранов труда, почетных граждан города или области и т.д. Список льготников по платежам на капитальный ремонт в каждом регионе свой, и длина списка зависит от возможностей бюджета региона. Если область или республика достаточно обеспечены, льгот может быть много. В бедном регионе льгот может не быть вовсе.
Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?
Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.
И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются , никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.
А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ , которое пока еще силу не утратило.
Кто имеет право не платить?
Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:
Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50% : это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.
Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках . Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.
Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.
Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.
Смотрим положения закона
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.
В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ . В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт.
Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости , например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.
То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.
Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт»
. Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!
Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона , который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.
Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна.
Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»:
- специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья);
- счет регионального оператора.
Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?
Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.
Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется . На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.
Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница?
Взносы имеют предварительный характер , работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет.
Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке.
Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.
При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора.
Статья 425. Действие договора
- Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
- Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
- Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. - Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и .
Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет . В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.
После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания.
Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция.
Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.
Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство . Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.
Стоит платить или нет?
Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых
(потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).
И во-вторых , стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.
А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.
Последствия
Неблагоприятные :
- постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет);
- уведомления от Управляющей компании;
- просрочка платежей и начисление пеней;
- судебное разбирательство.
Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.
Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.
Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием .
А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное .
Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический.
Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее.
Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.
А что ждет тех, кто не будет платить за капремонт?
В соответствии со ст.ст.154, 159-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.
Материал подготовлен на основании комментариев
замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса,
члена правления ассоциации АКОН Никиты Чулочникова, юриста коллегии адвокатов "Малов и партнеры" Ларисы Мальцевой.
Может ли собственник отказаться от уплаты взносов на капремонт и на каком основании?
Нет, не может. Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).
Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для пожилых граждан. С 1 января 2016 года Жилищный кодекс дает регионам такое право - освобождать одиноких неработающих россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких неработающих граждан, достигших 70 лет. Так, например, это право уже реализовано на уровне Москвы и ряда других субъектов РФ.
Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса.
Не являются ли сборы на капремонт нарушением Конституции РФ?
Нет, не являются. Положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это недавно указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016 г.).
Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.
Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Этот факт, однако, не отменяет обязательств государства перед жильцами домов, требующих капитального ремонта. Для ремонта таких зданий могут использоваться средства из региональных бюджетов.
Разве капремонтом домов не должно заниматься государство?
Каждый из нас поддерживает в порядке свою квартиру, но и сам дом тоже нуждается в уходе. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания - она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании. Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников. Подобно тому, как собственники частных домов (а их в стране около трети) самостоятельно оплачивают ремонт своих домов, откладывая деньги на капитальные особенно затратные работы.
Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина. При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов. Из бюджета брать эти средства нерационально. В нашей стране около 30% населения живет в частных домах (ремонт крыши которых никому даже в голову не приходит оплачивать из бюджета) - так почему из их налогов должны ремонтироваться многоквартирные дома?
Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку - на эти цели страна только в 2015 году потратила 32,6 миллиарда рублей. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.
Разве взносы на капремонт не должны быть добровольными?
Нет, взносы на капремонт не являются добровольными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).
Таким образом, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников. В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.
Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.
Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ "О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Квитанция с характерным двусторонним нанесением неизменно приходит жильцам многоквартирных домов каждый месяц. Что же такое взнос за капитальный ремонт, законно ли его начисление и всегда ли необходимо его оплачивать?
Правовое обоснование квитанций за капремонт
Оплата взносов на капремонт предусмотрена действующим законодательством и статьями 154 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому ежемесячная рассылка квитанций абсолютно законна. Другое дело от кого приходят эти квитанции и в каком размере.
В большинстве случаев создается региональный оператор (фонд), который отвечает за своевременное и грамотное начисление взноса, реже такое подразделение создается собственниками жилья и нежилых помещений многоквартирного дома.
Нюансы, которые регулируются жилищным законодательством:
- Обязательный характер платежей.
- Право установления размера взноса за субъектами РФ.
- Порядок формирования суммы взноса – общая площадь недвижимости умноженная на установленный тариф.
- Обязанность платить за капремонт не только собственникам квартир, но и владельцев коммерческой недвижимости, располагаемой обычно на первых этажах и в подвальных помещениях многоквартирных домов.
- Поступление средств на счет самого дома или счета у регионального оператора.
- Целевое назначение платежей – капитальный ремонт общего имущества владельцев квартир и нежилых помещений дома.
Как определяется размер взноса
В многоквартирных домах одного населенного пункта суммы квитанций могут быть абсолютно разными. Тариф обычно учитывает:
- Возраст многоквартирного дома, его состояние и процент износа. Для недвижимости, сданной в эксплуатацию менее пяти лет назад, платежи не имеют права начисляться, так как процент износа невелик, а для жилья послевоенного периода – соответственно тариф больше;
- Этажность строительства – двухэтажные дома требуют меньше усилий и затрат, чем высотки;
- Наличие или отсутствие лифтов и лифтовых шахт – технические улучшения всегда требуют повышенного внимания в обслуживании и значительных затрат, соответственно взносы на капремонт так же будут чуть выше.
Действующие тарифы
Основные тарифы на капитальный ремонт в 2017 году различны для каждого региона. Минимальные суммы, которые будут оплачивать жильцы многоквартирных домов на данные момент таковы (соотношение – рублей/метр квадратный):
- До июля 2017 года взнос на капремонт в Москве равен 15 рублям за квадратный метр, с июля – будет равняться 17, в Московской области – 8,3.
- Санкт-Петербург – от 3 до 4 в зависимости от характеристик дома, Ленинградская область – 5,5.
- Астраханская область – от 3,6 за деревянные многоквартирные дома до 8 за каменные дома с лифтом.
- Екатеринбург – 9.
- Иркутская область – от 3,41 за дома с печным отоплением, до 8,39 за благоустроенные многоэтажки свыше 6 этажей в районах Крайнего Севера.
- Сахалинская область – в это году- 10,8, со следующего года – 11,5.
- Тверская область – в зависимости от характеристик – от 4,4 до 7,7.
- Якутия – от 3,6 за деревянные дома, до 8 за кирпичные строения с лифтом.
- Ямало-Ненецкий автономный округ – 10,5.
- Республика Крым – 6,16.
Очередность проведения капремонта
Ежегодно власти населенных пунктов утверждают программу капитального ремонта жилых домов, документ общедоступен и каждый может с ним ознакомиться. Факторы, влияющие на включение строения в программу капремонта:
- Год постройки жилища и степень износа дома. Ветхие дома не подлежат ремонту и могут быть включены в программу расселения.
- Давность проведения предыдущего ремонта.
- Размер суммы, собранной на осуществление ремонтных работ. Если указанных средств будет недостаточно, жильцы и собственники помещений могут перечислить собственные средства или стать участниками программы субсидирования из государственного бюджета.
Взносы производятся именно на обслуживание общего имущества жильцов и не предусматривают текущий или косметический ремонт самих квартир или нежилых помещений.
К общему имуществу дома, на ремонт которого собираются средства относят:
- Кровля;
- Фасад и внешняя облицовка;
- Фундамент, подвальные или полуподвальные помещения (если они не сданы в наем);
- Внутридомовые трубы и коммуникации;
- Общие счетчики на тепло, свет и прочие услуги.
Льготы по оплате взносов
Согласно внесенным законодательным изменениям оплата капитального ремонта собственниками жилья с 2017 года может проводиться в льготном размере. К уже имеющимся категориям льготников:
- Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
- Лица, участвующие в техногенных испытаниях и ликвидациях техногенных катастроф;
- Ветераны и участники ВОВ;
- Ветераны боевых действий и лица, получившие увечья во время несения службы в период военных действий;
Добавляются две новые категории:
- Лица пенсионного возраста, достигшие 70 лет;
- Лица пенсионного возраста, достигшие 80 лет.
Подробнее о льготах в видео:
Когда можно не оплачивать платежи по капремонту
Существуют и другие условия, согласно которым жильцы ряда многоквартирных домов могут не оплачивать данные квитанции:
- Если процент износа дома велик и жилище подлежит сносу.
- Если дом или участок, на котором он располагается, подлежит изъятию из частной собственности в государственную.
- Жильцы домов, построенных менее пяти лет назад, так как их коммуникации не требуют капитального ремонта. В случае их износа отвечать за некачественные материалы будет застройщик объекта.
При возникновении вопроса — нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована – вопрос решится в пользу владельца объекта, так как он проживает в недвижимости, принадлежащей государству, соответственно оно и несет все расходы на капитальные ремонтные работы по объекту.
Вопросы проведения капремонта в многоэтажках регламентируются законодательно. Стоит ли платить, разобраться поможет закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Нормативными актами закрепили обязанность владельцев квартир делать взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов. Следует понимать, что включается в капитальный ремонт квартиры, проводимый самими владельцами, и в восстановление общих помещений всего дома.
Особенности законодательства
Вопросы относительно того, как оплатить капитальный ремонт, регламентирует закон РФ объясняющий соответствующие вопросы № 271 ФЗ, принятый 25.12.2012. Силу закон о необходимости оплаты набрал сразу, изменения в законодательный акт внесли в 2015 году. В нем прописана обязанность оплачивать взнос на капитальный ремонт. Размер платы за проведение восстановительных работ устанавливается региональными властями. Пока эти положения не отменили.
Предназначен закон о взносах на капитальный ремонт для разработки механизма поддержания в нормальном состоянии жилых зданий. Платежи за капитальный ремонт рассчитываются исходя из квадратуры частной квартиры. В Москве в 2015 году уплата взносов за капитальный ремонт осуществляется на уровне 15 руб/м2. Это минимальный платеж за капитальный ремонт. С какого месяца платят за капитальный ремонт москвичи? Процедура взимания платы за капитальный ремонт начала работать с июля 2015 года.
Силу закон о необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт набрал с момента опубликования. Но в квитанции строчку «взносы на капитальный ремонт» включили в 2015 году.
Полномочия местных властей
Законодательством предусмотрено, что в регионах разрабатываются и принимаются нормативные акты, регламентирующие процедуру того, как проводится капитальный ремонт многоквартирного дома. Принятые распоряжения, постановления определяют:
- как оплачиваются взносы на капремонт в городе;
- методы мониторинга состояния жилых зданий;
- рег-оператора, порядок его деятельности;
- способы господдержки в рамках ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов;
- утверждение на региональном уровне программ по капитальному ремонту многоквартирных домов (в программах можно узнать дату капитального ремонта дома);
- порядок выплаты средств на капитальный ремонт многоквартирного дома;
- контроль целевого расхода средств, собранных на кап ремонт.
Местные программы могут включать:
- перечень жилых зданий, за исключением аварийных и тех, которые подлежат сносу;
- дату капитального ремонта дома;
- список работ, входящих в капремонт обязательной общей части имущества;
- прочие сведения, уточняющие закон Капитальный ремонт домов.
Актуализируются планы регионов ежегодно.
Возможные затраты
Разбираясь, как взимается плата за капремонт, надо выяснить, что входит в капитальный ремонт любого дома. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2015 предусматривает указанный перечень расходов:
- восстановление систем внутри многоэтажки (вода, канализация, газ, отопление, электричество);
- починка оборудования лифтов, в том числе шахт;
- взносы за капремонт включают необходимость оплаты восстановления крыши, установки вентилиции;
- деньги на капитальный ремонт многоквартирных домов идут на утепление фасадных частей, приведение их в нормальный вид;
- восстановление подвалов, не занятых коммерческими организациями;
- установка даже в новых домах учетных и управленческих приборов, позволяющих регулировать уровень использования ресурсов;
- оплата капитального ремонта фундамента.
Регионы вправе включать в список другие (дополнительные) услуги. Требуется, чтобы на капитальный ремонт многоквартирных домов хватало в 2016 году оплачиваемого минимального платежа. С какого времени платят за капитальный сбор? Начали включать указанную строчку в квитанции в 2015.
Жильцы вправе добровольно увеличить взнос за капремонт. Благодаря этому дату капитального ремонта дома возможно приблизить. Деньги за счет увеличения величины платежей по оплате капитального ремонта быстрее накапливаются.
Формирование ремонтного фонда
Деньги, перечисляемые как обязательный платеж в рамках принятых проектов по капитальному ремонту многоквартирных домов, накапливаются на выделенном счете. Тратятся они исключительно на ремонт как подвала, крыши, так и фасада.
Кроме того платежи на капитальный ремонт можно накапливать не только на спецсчете, а на счетах регоператора. Жители домов самостоятельно решают, куда перечислять взносы за капремонт. Жильцы, не определившиеся на протяжении 2 месяцев после принятия региональных проектов по капремонту, вынуждены направлять деньги регоператору.
Спецсчета могут открыть жилищные кооперативы, ТСЖ (до 30 квартир). Распорядитель средств должен разобраться с такими нюансами:
- распоряжение денежными средствами;
- организация процесса работы с банковскими учреждениями и страховщиками;
- определение списка работ и выяснение их стоимости;
- проведение поиска компаний, составление сметы, ее утверждение, прием работ.
Предпочтительнее, чтобы оплата за капитальный ремонт в новых возведенных строениях шла на спецсчет. Потратить деньги с него разрешается на то строение, с жильцов которого были собраны средства. Узнать размер взноса на капитальный ремонт через интернет можно на областных сайтах Региональный фонд содействия капитальному ремонту .
Закон об оплате капитального восстановления помещений предусматривает, что регоператоров определяет Правительство на местах. Некоммерческая организация занимается организацией ремонтных работ, их оплатой и приемкой. Средства в пределах своих счетов созданный регоператор вправе перемещать. В новом доме капитальные работы потребуются не скоро, поэтому, за собранные с жильцов данного строения финансовые средства, отремонтировать могут не только возведенные новые дома, а другую старую многоэтажку.
Указанный вариант предпочтительнее для жителей жилых домов, нуждающихся в скорейшем восстановлении. Его выбирают тогда, когда некому заниматься капитальным ремонтом.
Уплата взносов на капитальный ремонт - не единственный метод финансирования.
Статья 170 указывает, что в фонд входят:
- взносы по оплате капремонта;
- пени за капитальный ремонт, если за капитальный ремонт жильцы длительное время не платили;
- процентов, полученных за нахождение взносов на спецсчете.
Новый закон предусматривает обязанность всех владельцев квартир оплачивать суммы, прописанные в квитанции, с тех пор, когда вступил в силу этот нормативно-правовой акт. Жильцы вправе воспользоваться субсидией. Субсидия покроет часть суммы, которая подлежит оплате за планируемые работы.
Порядок начисления
Законопроект предусматривал, что за капитальный ремонт не придется платить жителям аварийных и подлежащих сносу жилых зданий. Эту норму содержит действующий вариант закона. Большинству нет смысла выяснять, законен ли сбор на капитальный восстановительный ремонт. Почитав законодательную базу, россияне смогут разобраться, кто не платит за капитальный ремонт дома.
Помимо жителей признанных аварийными и подлежащими сносу помещений, вправе не уплачивать платежи за капремонт:
- съемщики жилья, относящегося к муниципальному или государственному жилому фонду;
- жители домов, расположенных на земле государства либо муниципалитета, выделяемой под нужды общества;
- проживающие в помещениях, которые изымут в собственность государства или городских властей.
Оплачивать квитанции за предыдущие периоды, в которых прописана задолженность за капитальный ремонт, эти россияне не обязаны. Но нельзя просто собирать долг по капитальному ремонту. Требуется доказать, что оплата взносов на капитальный ремонт не должна проводиться.
Платежи за капремонт существенно различаются в областях. В СпБ тариф установлен на уровне 2, в Москве - 15, в Тюмени - 20 руб./м2. Федеральный закон о Капремонте предусматривает, что уровень платежей в квартире может варьироваться в зависимости от:
- наличия/отсутствия лифта;
- типа постройки (дореволюционное здание, «хрущевка», «сталинка», новое строение).
Разбираясь, обязательно платить за капитальный ремонт либо нет, учтите действующие льготы, распространяющиеся на капремонт 2015 - 2017, установленные ФЗ 273:
- пенсионеры, перешагнувшие 70-летний рубеж, инвалиды І, ІІ групп, семьи с детьми-инвалидами получают скидку 50% от оплаты;
- пенсионерам, которым исполнилось уже 80 лет, не является обязательной оплата.
Также обязательна или нет оплата, желательно выяснить таким категориям граждан:
- вдовам участников и принимавшим участие в ВОВ;
- трудовым ветеранам;
- участникам различных войн;
- многодетным семьям;
- жертвам политрепрессий.
Платить или нет, эти россияне могут выяснить в местных администрациях. Им предоставляются льготы на коммунальные услуги, включая на плату за капремонт.
Порядок оплаты
Деньги заплатить за капитальный ремонт жители вправе по квитанции в банке, оплатить через сайты банков, управляючих компаний, терминалы самообслуживания. За капитальный ремонт платить необходимо, иначе насчитывается пеня за капитальный ремонт. В фонд капитального ремонта пени по просрочке отправляются.
Разбираясь, законны ли сборы на проведение капремонта в жилом фонде, вспомните, что говорит Федеральный закон 271. Соответствующее решение принято в 2012, тогда уже люди стали выяснять, что платим. Там прописано, законно ли право требовать оплатить долг по капитальному ремонту. Накопив сумму, необходимую для проведения работ, собственники могут принять решение о том, что сборы за ремонтные работы приостанавливаются. Это не касается тех жильцов, у которых осталась задолженность за капитальный ремонт.
Не стоит спорить законно ли это, собирать деньги на капремонт в многоэтажках, ведь законность требования подтверждена ФЗ 271. Платить за капремонт должны все владельцы жилья . Они имеют право знать, как рассчитывается плата за капитальный ремонт. Плата за капремонт: площадь занимаемого помещения умножается на установленный тариф.
Оплачивается счет в сроки, установленные для оплаты за пользование любой другой коммунальной услугой. Подтверждает оплату квитанция. Некоторые интересуются, когда отменят взносы на восстановление жилого фонда. Можно собрать деньги, найти рабочих и организовать восстановительные работы дома самостоятельно, чтобы:
- разобраться, что предусмотрено за неуплату взносов за ремонтные работы;
- понять, куда идут деньги;
- избежать появления пени за капитальный ремонт.
В указанной ситуации не придется выяснять, есть ли, и где посмотреть долг за капитальный ремонт.
Образовавшиеся долги
Начисление пени за задолженность начинается, с момента, когда выявится неуплата очередного платежа. Разобраться, как начисляется пеня за появившиеся долги, несложно. Если не платить, начислять пени начинают в таком порядке: ежедневно на сумму долга начисляется 1/300 от ставки рефинансирования.
Где узнать долг за капитальный ремонт? Приходящие счета позволяют проверить задолженность, они содержат сведения о плате за капитальный восстановительный сбор. Если строчка о ремонте есть, значит, платеж обязателен. Если сведений нет, то ответственность за неуплату взносов владелец помещения не несет. Возможно, не включен дом в региональную программу восстановления. Нужно ли сборы на капремонт оплачивать в указанном случае? Жильцам платить за капремонт не обязательно, если не пришел соответствующий счет.
Узнать о необходимости оплаты и величине взноса на капитальный ремонт через интернет россияне могут. Следует зайти на сайт, посвященный реформе ЖКХ, и найти соответствующую региональную программу. Там же можно узнать, как оплатить за капитальный ремонт через интернет вашего региона через поиск .
Долги образовываются, если не платить. Это происходит часто из-за того, что россияне не знают:
- является ли капитальный ремонт обязательным;
- принят ли закон о необходимости оплаты восстановления зданий;
- когда силу закон об обязательных взносах набрал;
- какое наказание предусмотрено для тех, кто отказывается перечислять налог за капитальный ремонт;
- как платить, пытались выяснить, как не платить сборы за ремонтные работы;
- как проводится уплата взносов на капитальный ремонт.
При не проведенных вовремя платежах, начинается начисление пени за капремонт. Задолженность и пеня за капитальный ремонт оплачены должны быть. Ведь силу закон о необходимости уплаты набрал давно. Там же можно выяснить, с какого времени платят за капитальный евроремонт дома.
Оплатить за капитальный ремонт через интернет россияне вправе в личном кабинете абонента ЖКХ.
Загрузка...
